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博亚体育app南北双轴之上崛起“新城市”
添加时间:2021-10-11

  博亚体育app在新大沥的版图上,东西、南北两条相交的轴线,正在构筑起大沥新的城市骨架:广佛路“东西轴”上,和华环球贸易广场、大转弯装饰材料商贸大厦和华创商业广场,催生这条“广佛黄金商贸走廊”城市和产业的新生;千灯湖北延“南北轴”上,广佛国际商贸城、广东金融高新区D区等多个城市核心节点蓄势待发。

  新大沥,追寻新的城市梦想。上月,大沥正式对外公布:未来大沥将重点推进广佛路“东西轴”和千灯湖北延“南北轴”的城市“双轴”建设,借双轴线拉开城市格局,把大沥建成“商贸重镇、产业新城、时尚之都”。

  “未来大沥会将大量的资源、有限的精力投入到东西、南北轴线建设上来,无论产业、城市还是交通等,双轴线都是未来发展重点。”大沥镇委杜伟标说。沿着“东西轴”、“南北轴”探寻大沥数十年来城市产业沉浮史,我们看到的不仅是大沥的过往和现在,更有大沥的未来。

  从上世纪80年代末的烟草专业市场开始,沿着广佛路,布匹、物流、建筑材料、铝材、五金、家具等数十个专业市场纷纷兴起,旧“马路经济”模式曾演绎出一个又一个的财富故事。

  不过,这条曾经承载着大沥盛名的标志性道路,近年来开始越来越多地被赋予“同质化严重,总体规模较小、档次较低”的外界评价。

  “产业决定城市”,这个论断在广佛路得到证明:因为聚集着一批工厂商铺分布零散的专业市场,广佛路沿线的建筑形态简陋低矮,城市环境显得缺乏吸引力。

  “南海要城市升级,大沥也要城市升级,实际上十年不变的广佛路才是最大的城市升级。”南海区委李志伦曾对媒体表示。

  去年,大沥推出专业市场改造提升实施方案;同年5月,规划高度180米的南海新地标和华环球贸易广场在广佛路上启建,该项目就是由低端专业市场改造而来,建成后将集大型展贸中心、商场、高级写字楼以及超五星级国际酒店于一身,跻身国际级商业旗舰之列。

  大沥的愿景是,以广佛路上和华环球贸易广场、大转弯装饰材料商贸大厦和华创商业广场这三大龙头项目为示范点,带动整个专业市场转型,同时催生城市更新。

  在上个月的大沥镇第二届人民代表大会第四次会议上,杜伟标正式提出,在“东西轴”建设方面,以广佛公路为主线,要对东起广州滘口、西至禅南交界,面积约1万亩的大沥“东西轴”进行改造提升。

  “现在大沥约有38个专业市场,占地面积约280万平方米,17000个铺位,但对大沥的税收贡献仅1.38亿元。但是,专业市场有它的生命力,它带旺周边饮食、住宿、商业等,带来人气,同时因其承接广佛辐射,在发展生活生产资料服务业方面的确有优势。”杜伟标说,专业市场要往高端上发展,产业方面发力电商业务,在城市形态上,也要适当拆旧建新,提升改造。

  目前,广佛路沿线正在实施及筹划的较大型城市更新项目有18个,涉及用地面积约880亩,总投资约160亿元。其中,太平工业区改、坚美凤铝旧厂、横江富华工业区等9个改造项目正在筹划及报建;广佛塑料城、嘉美灯饰旧商铺、大转弯夹板市场等7个改造项目已经在建或是即将完工。

  大沥镇国土城建和水务局副局长冯赞余介绍说,下阶段,大沥镇将重点推进广佛路的城市更新工作,并将推出一系列优惠政策,引导更多发展商或业主主动参与到广佛路两旁物业的城市升级改造。“现有项目的引领以及扶持政策的引导,将带动更多项目上马,未来几年广佛路将再次迎来发展。”

  如果说,广佛路大更新代表的是“城市大沥”的升级努力,那么千灯湖北延沿线,则更多意味着“城市大沥”的一条未来转型路径。

  在上月初的沥桂新城发展工作会议上,邓伟根表示,沥桂新城作为南海未来的中心城区,是南海整个城市更新计划中的一项重要战略举措。事实上,以“沥桂一体”为背景,一条纵向城市发展轴已在大沥日趋成型:千灯湖片区北延,跨越佛山水道,延伸至大沥腹地,串联起桂城和大沥两个重镇,既让“产业过河”,也让“城市过河”。

  就在上月中旬,大沥方面进一步提出,要加快建设南海“南北轴”大沥核心区,其范围东至佛山一环、沥桂大道,西至文华路北延线、同庆大道、广佛高速公路,南至佛山水道,北至雅瑶水道,面积约3万亩。

  因为开始汇集金融等先进城市要素,一个以金融业为依托的新型都市经济区正在崛起,“南北轴”更像城市大沥的一条“未来轴线”。

  “这条南北轴线个重要发展节点,包括广佛国际商贸城中心区、广东金融高新区D区等。”杜伟标说,每个节点的开发都将采用“产业+商住”的模式,既搭建平台让都市型产业集聚发展,又打造宜居产业社区,走“产城人”融合之路。

  作为崛起的新城市中心,广佛国际商贸城中心区功能定位愈发明晰。从一片旧厂区蜕变为高端生活消费区和国际化核心商贸区,广佛商贸城总新区如今不仅拥有行政办公功能,同时也融合了金融,商务,商业、文化博览、生活居住等多元化配套功能,未来将形成产业聚集、信息聚集、资金聚集、人才聚集的大沥城市核心区之一。

  正在快速推进建设中的金融D区,是大沥“南北轴”上的一大亮点。大沥镇有关负责人认为,广东金融高新区往大沥方向延伸,有望催生出沥桂金融和科技合作机制,以金融科技提升两镇街传统产业,培育新型产业,为两镇街再次腾飞注入动力;同时,城市形态也将“过河”。“未来金融D区将采用资金封闭运行的开发模式,此模式类似于金融C区夏北片非住宅区的开发模式,政府将投入大量资金做好公建项目,完善区域内城市功能和面貌。”

  在“南北轴”核心区的强劲辐射带动下,近几年来,大沥加快对周边环境的整治提升,分批次转移或淘汰一批经济贡献小、能耗污染大的落后企业。从上月开始,大沥全面推进铝型材及金属表面处理行业整治,优化城市环境。

  广佛智城商业地产执行董事舒浩认为,等大沥城市中轴核心区整体规划和配套设施建成后,这里将变成高效而经济的办公区,或将形成连广州都市中心都不可能有的产业集群,并囊括商务应酬、人际交往、休闲、购物等多元化功能。“届时,往返广州、大沥的‘双栖人’很有可能结束游走两地的生活,在大沥定居下来,成为真正的大沥人。”

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